事務所リノベーションの費用相場と安く抑えるためのコツを徹底解説

事務所のリノベーションは、業務効率の向上や社員のモチベーションアップにつながる重要な投資です。

しかし、「どれくらいの費用がかかるのか分からない」と悩む方も多いのではないでしょうか？

この記事では、事務所リノベーションの費用相場とその内訳、規模別の価格目安、費用を抑える方法までをわかりやすく解説します。

事務所リノベーションの費用相場とは？基本を押さえよう

まずはリノベーションの基本を知ることで、費用の全体像を理解しやすくなります。

リノベーションの「目的」によって費用が変わる

事務所のリノベーションには、社員の働きやすさを改善する、来客対応の印象をよくする、古くなった設備を新しくするなど、さまざまな目的があります。

目的によって工事の範囲が変わるため、費用にも大きな差が生じます。

例えば、会議室の増設や応接スペースの拡充など、機能性を追求する内容はコストがかかります。

一方で、壁紙の張り替えや照明の変更といった軽微な改修であれば、費用は比較的抑えられます。

新築より安く、柔軟な設計が可能

事務所のリノベーションは、新築に比べて安く済むことが多く、設計の自由度も高いのが特徴です。

既存の構造を活かして改修できるため、コスト面でもメリットがあります。

また、レイアウトの自由度も高く、業種や業務内容に合わせて柔軟な設計ができます。

限られたスペースを有効活用しながら、業務効率を高める空間を作ることが可能です。

内装工事・設備工事・設計費などが主な費用項目

事務所リノベーションの費用は、主に「内装工事」「設備工事」「設計費」に分類されます。

内装工事には、床材や壁紙の張り替え、間仕切りの変更などが含まれます。

設備工事では、空調・電気・配線などのインフラ整備が必要になる場合があります。

設計費は、デザインの内容や設計事務所への依頼の有無によって大きく変動します。

事務所リノベーションの費用相場を左右する主な要素

リノベーション費用にはいくつかの要因があり、それぞれが全体費用に大きく影響します。

施工面積が広いほど費用が高くなる

最も基本的な要素は「施工面積」です。広ければ広いほど、材料費・人件費ともに高くなります。

特に間仕切りが多い事務所の場合、その分だけ工事の手間も増えます。

面積が増えるほど坪単価が割安になるケースもありますが、総額では高くなる傾向があります。

まずは正確な面積を把握し、予算を立てることが大切です。

使用する素材や設備のグレードで差が出る

内装に使用する材料や設備の質によって、費用は大きく変わります。

たとえば、フローリングひとつでも、無垢材を使うか、クッションフロアにするかで大きな差が出ます。

デザイン性や快適性を求める場合、自然素材や高級設備を選ぶことが多く、それがコスト増につながります。

逆に、最低限の機能を重視すれば費用を抑えることも可能です。

デザイン性を重視するほどコストがかかる

おしゃれで洗練されたデザインを求めると、専門のデザイナーや設計士への依頼が必要になることがあります。

特注の什器や家具、照明計画なども含めると、費用は一気に上がります。

「見た目」だけではなく、「機能性」とのバランスを考えることが大切です。

予算に応じて、優先順位をつけるとよいでしょう。

老朽化の程度によって必要な工事が増える

築年数が古いビルの場合、予想外の工事が必要になることがあります。

たとえば、電気配線の全面見直しや、空調設備の交換など、追加費用が発生する可能性があります。

老朽化の程度によっては、構造体の補修が必要になるケースもあるため、事前の調査が重要です。

そのため、現地調査をしっかり行い、見積もりの精度を高めることが費用コントロールのポイントになります。

事務所リノベーションの坪単価から見る費用相場の目安

費用感を把握するには、「坪単価」という考え方が便利です。

一般的な相場は1坪あたり10〜30万円が目安

内装中心のリノベーションであれば、坪単価10〜30万円が一般的な相場です。

たとえば20坪の事務所であれば、200万〜600万円程度が目安になります。

この価格帯は、設備の更新や間取りの変更を含めた標準的な改修を想定しています。

簡単な模様替えだけならさらに安く済む場合もあります。

デザイン重視なら坪単価が50万円を超えることもある

ブランディングやイメージ向上を目的としたデザイン重視のリノベーションでは、坪単価が50万円以上になることもあります。

ガラス張りの会議室、カフェ風の休憩スペースなど、特別な仕様はコストアップにつながります。

オーダーメイド家具や特殊素材を取り入れることで、より魅力的な空間に仕上がりますが、その分コストも増します。

事前に費用対効果を検討することが大切です。

業種によって必要な工事が異なる

業種によってリノベーションの内容が異なり、それが費用にも影響します。

たとえばIT系の事務所では配線・サーバールームの設置が必要となるケースが多いです。

一方で、士業事務所などは落ち着いた内装や応接スペースが求められます。

それぞれの業種の特性に合わせた改修内容にすることが、無駄な費用を省くポイントです。

小規模な事務所リノベーションの費用相場とポイント

面積が小さくても、工夫次第で機能的で快適なオフィス空間を実現できます。

10坪以下なら100万円前後から対応可能

10坪以下の小さな事務所であれば、リノベーション費用は100万円前後から対応可能です。

この価格帯では、壁紙や床材の張り替え、簡易な間仕切り変更が主な内容になります。

作業スペースの整理整頓や空間の明るさの改善など、小規模でも効果的な改修ができます。

事業を始めたばかりの方や、予算が限られている場合には最適です。

レイアウト変更や簡易な内装工事で費用を抑えられる

間取りを少し変えたり、家具の配置を工夫するだけでも大きな効果があります。

既存の設備を活かしたリノベーションは、施工費用を大幅に抑えることが可能です。

例えば、パーティションを使ってスペースを仕切るだけでも、印象が大きく変わります。

レイアウトを見直すことで、作業効率や業務動線の改善につながります。

小規模でも配線・空調の変更は費用に影響する

床下の配線や空調設備の変更は、面積に関係なくコストがかかる部分です。

特にネット環境やOA機器の整備を伴う場合は、追加費用が必要になることがあります。

また、空調の位置を変更するだけでも工事の難易度が上がる場合があります。

事前に設備業者と打ち合わせを行い、無理のない設計にすることが大切です。

中規模な事務所リノベーションの費用相場と注意点

30〜50坪ほどの事務所では、規模に応じた機能性とデザインの両立が求められます。

30〜50坪規模では300〜1,000万円程度が相場

中規模の事務所になると、リノベーション費用は300万〜1,000万円程度になります。

この規模になると、内装に加えて空調、照明、OA機器の再配置なども必要になる場合が多いです。

また、会議室や休憩スペースなどの設置も検討されやすい規模です。

用途や人数に応じて、空間設計の工夫が重要になります。

社員の働きやすさを意識した空間づくりが重要

中規模オフィスでは、社員が長時間快適に働ける空間づくりが求められます。

自然光の取り入れ方や、動線の確保などにも気を配る必要があります。

単なる見た目だけでなく、実際の使いやすさがリノベーションの成功を左右します。

社内の意見を取り入れながら設計を進めると、満足度の高い空間になります。

工期が長くなるため業務への影響も考える必要がある

中規模の工事では、施工期間が2週間〜1ヶ月以上に及ぶ場合もあります。

そのため、業務への支障を最小限に抑えるためのスケジュール管理が必要です。

仮事務所の準備や、工事を夜間や休日に行う調整も重要なポイントです。

工事中の業務運営について、早い段階で計画を立てておくと安心です。

大規模な事務所リノベーションの費用相場と成功のコツ

大規模リノベーションでは、費用も工程も大がかりになるため、綿密な計画と信頼できる施工パートナーが必要です。

50坪以上では1,000万円以上かかるケースが多い

大規模リノベーションでは、費用は1,000万円を超えることが一般的です。

特に100坪を超えるオフィスでは、数千万円単位の投資になる場合もあります。

この規模では、プロジェクトマネージャーを立てるなど、組織的な進行管理が重要です。

設計から施工まで一貫して対応できる会社を選ぶことが成功のポイントです。

一括で依頼できる実績のある施工会社を選ぶべき

大規模な工事になるほど、複数の業者との調整が複雑になります。

一括対応可能な施工会社であれば、連絡ミスや工期遅延のリスクを減らすことができます。

施工実績や口コミを事前に確認し、信頼できる会社に依頼しましょう。

契約前には詳細な見積もりとスケジュールを提示してもらうことが大切です。

B工事やC工事の範囲を明確にすることがトラブル防止に

大規模物件では、ビルの管理会社が関与するB工事・C工事の範囲を明確にしておく必要があります。

たとえば、共用部に関わる工事や、テナントの専有部分の変更など、細かな取り決めが必要です。

この範囲が曖昧だと、あとで追加費用が発生したり、施工が止まることもあります。

事前に管理会社と打ち合わせをして、書面で確認することがトラブル防止につながります。

事務所リノベーションの費用相場を安く抑えるための工夫

費用を抑えつつ、満足度の高いオフィスを実現するには、いくつかの工夫が必要です。

補助金や助成金制度を活用する

自治体や国が提供する補助金・助成金制度を活用することで、リノベーション費用の一部を補填できます。

たとえば、「働き方改革」や「省エネ改修」に関連する制度があります。

条件や申請時期が決まっているため、事前に制度内容を確認しておくことが重要です。

専門の行政書士や申請代行業者に相談するのも有効です。

既存設備をうまく再利用することでコスト削減できる

使える設備はそのまま活用することで、無駄な費用を抑えられます。

たとえば、エアコンや照明などがまだ十分に機能している場合は再利用が可能です。

デザイン面でも再利用を前提に設計すれば、全体の統一感も出せます。

解体・撤去費用も削減できるため、一石二鳥です。

オフィス家具のリースや中古活用で初期費用を抑えられる

オフィス家具や什器は、新品を購入せずにリースや中古品を活用する方法があります。

特にスタートアップや小規模事業者には、初期投資を抑える方法として効果的です。

中古でも状態の良い製品は多く、市場で比較的安価に手に入ります。

必要なものだけを計画的に揃えることも、予算管理のコツです。

事務所リノベーション費用の相場に関するよくある質問

ここでは、事務所リノベーションに関する費用面でよく寄せられる質問と、その回答をご紹介します。

見積もりと実際の費用に差が出ることはある？

はい、実際の工事では見積もりと最終的な費用に差が出ることがあります。

特に、解体後に配線や配管の老朽化が判明した場合、追加の工事が必要になることがあります。

こうした「予期せぬ工事」を見越して、見積もり時に予備費を5〜10%程度含めておくと安心です。

工事内容を詳細に確認し、見積書の内訳も丁寧にチェックしましょう。

リノベーション費用に消費税は含まれる？

多くの見積もりでは、表示されている金額が「税抜」か「税込」かを明記しています。

見積書の段階で「税込価格」かどうかを確認しないと、最終的に消費税分が追加で請求される場合があります。

とくに高額な工事になる場合、10%の消費税は金額差が大きくなりますので注意が必要です。

契約書には明確な価格表示を記載してもらうようにしましょう。

支払いは一括？分割は可能？

リノベーション費用の支払い方法は、施工会社によって異なりますが、一般的には分割払いが可能です。

たとえば、着工時に30%、中間で40%、完了後に30%など、数回に分けて支払うケースが多いです。

分割払いのスケジュールや支払い方法については、契約時に必ず確認しましょう。

また、銀行からの設備資金ローンなどを利用する方法もあります。

費用が安すぎる会社は大丈夫？

相場より大幅に安い価格を提示する会社には注意が必要です。

見積もりに必要な項目が抜けていたり、施工後に追加請求が発生するリスクがあります。

また、品質や安全性に問題がある可能性も否定できません。

複数社から見積もりを取り、価格だけでなく対応や実績も比較することが大切です。

まとめ：事務所リノベーションの費用相場を正しく知って賢く進めよう

事務所リノベーションは、単なる内装の変更にとどまらず、業務効率や企業イメージを左右する大きなプロジェクトです。

費用相場は坪単価10〜30万円が一般的ですが、規模や内容によって大きく異なります。

目的に応じてリノベーションの内容を明確にし、無駄を省いた計画を立てることが、コストを抑えるポイントです。

補助金や中古家具の活用など、賢く進めるための工夫もたくさんあります。

信頼できる施工会社を選び、見積もりや工期をしっかりと確認しながら、納得のいくオフィスづくりを目指しましょう。

店舗の内装工事は、伊藤コンストラクションにお任せください！

今回この記事では、内装工事における勘定科目について解説いたしましたが、この記事を機に店舗の内装工事を検討しているものの、どこに頼めばいいか分からないという方がいらっしゃるかもしれません。

そんな時は、私たち伊藤コンストラクションにお任せください！

伊藤コンストラクションでは、これまでリフォームの際に新品にもかかわらず廃棄されていた資材を買い取って再利用することにより、大幅にリフォーム費用を抑えた「アウトレットリフォーム」を提供しております。

施工事例も豊富で、その豊富な経験と専門知識を活かして、お客様の希望に沿った最適なリフォームプランをご提供いたします。

最高の空間を私たちとともに作り上げましょう。

ぜひ一度、下記リンクよりお問い合わせください。

お問合せはこちらから